Grundvandet under ejendommen tilkommer ikke grundejeren. Ejeren har dog en fortrinsret til at udvinde grundvandet, hvis der opnås tilladelse hertil efter vandforsyningsloven.15 Anden råden i undergrunden som eksempelvis opførelse af kældere og andre underjordiske rum kan i almindelighed fortages i medfør af de almindelige byggeretlige forskrifter.16 1.6.2. Afgrænsning i opadgående retning Der er flere begrænsninger for, hvor højt ejendomsretten rækker. Planloven og bygningslovgivningen begrænser begge, hvor højt der må bebygges på et givent areal. Generelt accepteres byggeri, såfremt det maksimalt består af 2 etager, og ingen del af bygningens ydervægge eller tag er hævet mere end 8,50 m over terræn, jf. BR18 § 176. Hensynet til naboerne kan begrænse, hvor højt der må bygges, jf. Naboretten.17 Se hertil kapitel 12. Såfremt der ønskes opførsel af høje højhuse, kan luftfartlovens bestemmelser begrænse, hvor højt der må bygges. Der skal opnås tilladelse, såfremt der ønskes at bygge over 100 m over terræn, eller hvis der skal bygges over 25 m nær lufthavne, jf. Luftfartslovens §§ 67 a og 64. 1.6.2.1. Ejendommens løsøregenstande Panteretligt afskærer tinglysningsloven muligheden for at opretholde særskilte rettigheder over løsøreaktiver, som er tilhørende en fast ejendom, jf. Enhedsprincippet i tinglysningslovens § 38. I tinglysningsøjemed anses disse løsøreaktiver som værende en bestanddel af den faste ejendom.18 15 Fast ejendom III, ejerbeføjelsen, side 21 og Fast ejendom, regulering og køb, side 20. 16 Fast ejendom III, ejerbeføjelsen, side 21. 17 Fast ejendom III, ejerbeføjelsen, side 23 og Fast ejendom, regulering og køb, side 21-22. 18 Sikkerhed i fast ejendom, side 129 og 135. 13
Del
